Краснодарский рынок недвижимости благополучно пережил 2015 год

Краснодарский рынок недвижимости продемонстрировал стойкость в кризисном 2015 году. Об основных проблемах и трендах БН рассказали эксперты. 

В Краснодаре в 2015 году сдано в эксплуатацию 2,01 млн кв. м жилья. Это на 16,9% превышает объем ввода в 2014 году. В Macon Realty Group подсчитали, что сегодня в городе еще не проданы более 50 тыс. новых квартир, а на стадии строительства находится еще около 5,5 млн кв. м жилья. 

Гегемония малых форматов«Как и в предыдущие несколько лет, в 2015 году на краснодарском первичном рынке были наиболее востребованы объекты эконом- и комфорт-класса с квартирами площадью 35-40 кв. м. Основной спрос пришелся на жилье стоимостью 1,3-1,4 млн рублей на начальном этапе строительства и 1,7-1,8 млн – на завершающем», – говорит гендиректор строительной компании «ГИК» Максим Кубасов. 

 Директор ФРК «Этажи-Краснодар» Вадим Камалов уточняет, что в целом на Кубани популярны «однушки» и «двушки» стоимостью до 2,5 млн рублей. По данным Macon Realty Group, на долю первых в Краснодаре в 2015 году приходилось 69,9% от общего объема предложения, вторых – 25,4%, и только 4,7% в проектах досталось квартирам с тремя и более комнатами. 

«В случаях, когда люди использовали инструменты господдержки (военная ипотека, материнский капитал), наиболее популярными были именно 2-комнатные квартиры. За собственные средства обычно покупают 1-комнатные», – отмечает Максим Кубасов. 

 В то же время рынок все более активно подстраивается под экономическую ситуацию и падение покупательской способности населения, осваивая нестандартные форматы. В 2015 году повышенным спросом пользовались смарт-квартиры и квартиры-студии стоимостью от 600 тыс. до 1,2 млн рублей, подчеркивает Вадим Камалов. 

 «Поскольку в Краснодаре наиболее востребованы 1-комнатные квартиры, мы в 2015 году предложили рынку так называемые евродвушки, в которых одна из комнат совмещена с кухней», – рассказывает Максим Кубасов. Аналогичный формат – евродвушки и евротрешки – представила и СК «Неометрия». 

Продажи: мало и в кредит 

В целом по региону, и в частности в Краснодаре, продажи жилья в 2015 году просели на 45-50%. Некоторые из застройщиков зафиксировали двух- и даже трехкратный спад, говорит вице-президент ООО «СИК «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко. «В самом начале 2015 года строительная отрасль находилась в некоем ступоре, было непонимание, что делать дальше. Это как раз и было связано с очень низким спросом на жилье. После того, как ввели госсубсидирование процентной ставки по ипотеке, рынок оживился», – отмечает он. 

 «В 2015 году произошло падение продаж. Но за счет многообразия предложения и спроса, который обеспечили жители других регионов России, местный рынок обошелся без массовой «заморозки» объектов», – говорит директор ООО «Выставка “Ярмарка жилья”» Евгения Шумейко. 

 У разных компаний от 50 до 80% всех сделок были проведены с использованием ипотеки. «В СК “Неометрия” с привлечением ипотеки проходит примерно 50% продаж. Из них более 90% в 2015 году – по программе господдержки. Эта программа значительно повысила доступность квартир в новостройках: условия приобретения стали близки к докризисным», - поясняют в компании. 

Более 80% продаж пришлось на долю квартир эконом- и комфорт-классов. «Правда, на “суперэконом” и “эконом” пришлось не более трети сделок, потому что люди внимательно подходят к выбору объектов: “стены в поле” без дополнительных бонусов в виде отделки, благоустроенной придомовой территории, социальной инфраструктуры становятся все менее интересными для покупателей, несмотря на сравнительно более низкую стоимость», – уточняет руководитель отдела рекламы и маркетинга ООО «АЯКС-Риэлт» Валерия Тараканова. 

Первичка: дешево и стабильно 

Цены на жилье в Краснодаре в прошлом году колебались незначительно, отмечают эксперты БН. Хотя в начале года многие прогнозировали удорожание «квадрата» на 10-15%, прирост в среднем составил не более 2,6%. «Сегодня средний показатель по городу – 44-45 тыс. за кв. м на первичном рынке», – говорит Валерия Тараканова. 

Немного другие данные у аналитиков «Мира квартир», по подсчетам которых в Краснодаре средняя стоимость 1 кв. м в 2015 году увеличилась на 18,8% – до 51,2 тыс. рублей. По данным мэрии, Краснодар по уровню цен на жилье – на 40-м месте в РФ. 

 «В течение года непрогнозируемое поведение доллара и евро странным образом отражалось на стоимости оборудования и материалов импортного производства. Но у застройщиков, которые просчитывали возможные колебания и планировали продажи, ценовых скачков не происходило. А у тех, кто не настроен на долгосрочное развитие бизнеса, квартиры подешевели, – рассказывает Максим Кубасов. – При этом маржинальность строительного бизнеса на Кубани составляет всего около 7%, что является самым низким показателем в стране. Бетон или кирпичи стоят одинаково и у нас, и в Москве, но там цена на 1 кв. м в «панельке» достигает 129 тыс. рублей, а в Краснодаре – в три раза дешевле». 

Вторичка: новый тренд 

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Краснодара сейчас составляет 51,8 тыс. рублей. По данным ФРК «Этажи», за год произошло некоторое снижение – в пределах 10-15%. В то же время, согласно информации «Мира квартир», Краснодар, наоборот, прирастил к средней цене «квадрата» на вторичке 9,9% и тем самым довел 1 кв. м до 58,1 тыс. 

 Этот сегмент рынка становится все более «живым». «В прошлом году в Краснодаре был «отыгран» столичный сценарий, как это обычно бывает – с некоторым опозданием. Так, еще летом 2015 года в Москве снизился спрос на новостройки, он даже почти исчез. Ушли с рынка ключевые инвесторы: те, кто покупал студии, «однушки» и «двушки». Вместе с тем рынок вторичного жилья продемонстрировал стабильность», – рассказывает независимый эксперт Эдуард Давыденко. 

По его словам, людям интересны квартиры с ремонтом, ведь их можно сразу гарантированно сдать или жить там. «Кроме того, если раньше сделки были или инвестиционные, или жилье просто покупали впрок, то сейчас больше сделок альтернативных, которые происходят, когда кто-то умер, родился, женился, развелся и т. д. Это та неотъемлемая часть рынка вторичного жилья, которая никуда не исчезнет. В конце 2015 года данный тренд уже стал заметен в Краснодаре. Раньше альтернативных сделок было не более половины. Сегодня – около 80%», – добавляет эксперт. 

Надоело тесниться в центре 

«В прошлом году наибольшее число покупок было в районах активной застройки: это Фестивальный микрорайон (ФМР), район Западного обхода, а также на ул. Российской и Восточно-Кругликовской», – говорит Валерия Тараканова.

«Хорошо продавались квартиры в ФМР, в микрорайоне Гидростроителей (ГМР) и в районе ККБ», – отмечает Вадим Камалов. 

 Точки спроса логично совпадают с главными локациями застройки в Краснодаре. По данным Macon Realty Group, самые популярные среди девелоперов районы – ул. Российская, Энка, Западный Обход, ФМР, ГМР и ул. Восточно-Кругликовская.

А в дальнейшем наиболее интересным для застройщиков станет Прикубанский округ города, уверен Максим Кубасов. «Там сегодня есть участки. И гораздо комфортнее развивать новые территории, чем тесниться в центре. Также еще есть место для строительства в ГМР», – уточняет он. 

Обошлось без массовых банкротств

В 2015 году многие эксперты отрасли ожидали массовых банкротств застройщиков. «Их не случилось потому, что стройиндустрия обладает большой инерцией, ее не так просто остановить. В течение года застройщики отрабатывали кредитные линии, которые были и пока есть. Все понимают, что останавливаться нельзя. Многие как строили, так и строят. Но уже заметно замедление темпов стройки. Да и без “заморозки” дело не обходится. Где сейчас некоторые проекты, которые год-два назад были заявлены на профильных выставках в Краснодаре?», – задается вопросами Эдуард Давыденко. 

Как бы то ни было, кризисный 2015 год рынок недвижимости Краснодара сумел пройти без особых потрясений. Каким будет год 2016-й – покажет будущее.

Источник БН.ру 

Квартиры по отличным ценам

На сегодняшний день количество объектов недвижимости в продаже превысило 500, более чем в 30 ЖК

Каждый день у нас появляются несколько новых партнеров - это и частные маклеры и крупные агентства недвижимости.

У нас можно купить недорогую квартиру во многих жилых комплексах Краснодара, а также подобрать под заказ практически любую квартиру со скидкой!

Квартиры и коммерческая недвижимость по выгодным ценам от подрядной организации (подрядчика) в городе Краснодаре, квартиры в жилых комплексах: ЖК Панорама (ЖК Севастопольский, Смоленский, Керчинсий, Панорама), Губернский (ЮСИ-Кубань); ЖК по ул. Автолюбителей от Южная Региональная Строительная Компания (ЮРСК); Различные ЖК от НефтеСтройИндустрия-ЮГ (НСИ-ЮГ); Различные ЖК от ЮгСтройИмпериал; Различные ЖК от Неометрия; ЖК Атмосфера, Аквамарин, Премьера от АльфаСтройКомплекс (АСК); Различные ЖК от ОБД, Кубанская Марка; Различные ЖК от ТеплоСтройСервис (ТСС); ЖК Инсити; ЖК На Красных Партизан от КубаньИнвест; ЖК Луч, Мир, Заря от СИК Остринский; Различные ЖК от Любимый Город; Различные ЖК от СМУ Краснодар; ЖК Лиговский от Строй Интернейшнл; ЖК Марсель, Гарант от КраснодарСтройЦентр (КСЦ); ЖК Каскад от СпецСтройКубань (ССК); ЖК Дом на Онежской от SUNHAUSE; ЖК New Tower, ЖК Параллели от Альянс-Строй Краснодар; ЖК Березовый от СК Союз; Различные ЖК от Бауинвест; ЖК Атмосфера, Аквамарин, Премьера; ЖК Лидер от ЛидерСтройГрупп; ЖК Янтарный от МегаАльянс; Различные ЖК от Армада Град; ЖК Жемчужина от СтройМеталлИнвест; ЖК Центральный парк от Атлант Инвест Групп; ЖК Времена года от Главной Инвестиционной Компании (ГИК); ЖК Северный от Лазан; ЖК МодеГрад от ЕвропаИнвест; Загородная недвижимость в п. Южном, КП Вилла Роз, КП Виктория хутор Ленина, п. Яблоновский и многие другие.